rss 推薦閱讀 wap

極速新聞網_中國新聞_今日頭條!

熱門關鍵詞:  as  云南  xxx  自駕游  中國創翼
首頁 新聞聚焦 城市報道 理財投資 休閑娛樂 體育健身 購物消費 旅游資訊 科技創新 商業營銷 微商創業

500多萬的房子優惠72萬 廣州中心區樓盤頻念“降”字訣

發布時間:2019-06-19 12:59:41 已有: 人閱讀

  入秋天氣漸涼,而廣州樓市卻似隆冬將至,降價范圍已從外圍區域向中心區蔓延。國慶大假期間,《每日經濟新聞》記者實地走訪了廣州市中心區推貨大戶荔灣區廣鋼新城板塊發現,多個樓盤推出較大優惠購房措施,部分樓盤優惠幅度超過10%。

  一邊是嚴調控下的購房者持幣觀望,一邊是融資收緊、資金回籠減慢、面臨資金壓力,開發商開始不淡定了。嗅覺敏銳的萬科高喊“活下去”,碧桂園已考慮將銷售率不佳及正負零為負的項目停工。穿越周期成為開發商的當務之急,面臨市場下行壓力,開發商將如何調整銷售策略?

  樓市下行壓力漸顯,國慶大假期間,降價促銷潮逐漸在廣州樓市蔓延。據《每日經濟新聞》記者實地調查了解,廣州樓市的降價潮已從外圍的增城、南沙等區域向中心區擴圍,包括增城、黃埔、南沙、花都、荔灣以及番禺等區域樓盤均有降價促銷策略。

  國慶大假期間,《每日經濟新聞》記者(以購房者身份,下同)走訪了荔灣區廣鋼新城板塊多個樓盤發現,包括保利和光晨樾、振業天頌以及金融街融穗華府等在內的不少項目均推出優惠措施。其中和光晨樾降幅較大,原總價約為530萬元的三房單位,折后價約為458萬元,降價幅度高達72萬元,降幅達到13.58%。

  振業天頌項目降幅則較低,102平方米三房單位,原總價約為440萬元,折后總價約為427萬元。該項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,項目采取雙合同形式簽約,備案合同價格約為356萬元, 裝修款合同價格約為71萬元。以三成首付計算,購房者需要繳納首期購房款約為178萬元。

  雙合同簽約形式對購房者來說首付壓力較大。雙合同盛行下,單合同則成為開發商的宣傳點和賣點。在廣鋼新城內,金融街融穗華府項目打出的“線萬起”“國慶特惠一口價88折起”等字樣的廣告較為顯眼。

  融穗華府項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,因為項目是在2015年和2016年拿的預售證,所以避開了限價,簽約價格可以突破區域的限價,實現單合同簽約。

  以該項目一套92平方米三房單位為例,原總價約為521萬元,在減去20萬元優惠以及97折商業、99折國慶優惠以及7天內準時簽約的99折優惠后,折后總價約為477萬元,折扣約為92折。三成首付約為144萬元,門檻較雙合同簽約大大降低。

  關于廣告打出的88折優惠,融穗華府項目銷售人員向《每日經濟新聞》記者解釋,88折單位主要是商鋪,只有少量國慶鉅惠單位折扣力度可達到88折。

  《每日經濟新聞》記者在融穗華府項目銷售中心現場貼出的國慶鉅惠單位發現,國慶鉅惠單位為低樓層以及高樓層,集中在2~4樓以及30層以上單位,大多數已貼出“已售”字樣。其中一套面積約為83平方米的單位,原價為57320元/平方米,折后單價約為50600元/平方米,每平方米降了6719元,折扣力度高達約56萬元,折扣約為88折。

  據《每日經濟新聞》記者觀察發現,每年“十一黃金周”期間,開發商都會有不同程度的降價促銷措施,帶動成交上升。對比往年,今年開發商的讓利幅度較大,主要是在要嚴調控下房企面臨資金回籠壓力。

  和光晨樾項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前促銷主要是因為開發商需要回籠資金,待黃金周過后,樓盤的優惠幅度將進行調整。

  同時,金融街廣州相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“十一黃金周”針對個別樓盤的部分單位推出特惠,優惠力度比平時高1%~2%,這些特價單位在戶型和朝向方面相對而言是沒那么好的。該負責人表示,黃金周過后,價格將調整,個別單位適當回收優惠,幅度約為2%。

  值得注意的是,今年以來開發商的策略已經發生明顯變化,萬科高喊“活下去”,碧桂園已考慮將部分效益不佳項目停工,而這些變化主要是源于對資金的渴求。融資渠道收緊、資金回籠速度放緩,使房企資金壓力倍增,穿越周期“活下去”成為房企的第一要務。

  雖然“十一黃金周”過后,開發商的優惠措施將會有所調整,但以價換量、適度降價促銷、快速回籠資金將成為開發商未來的營銷策略。

  上述金融街廣州相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,現在有很多購房者持幣觀望,所以在接下來的購房節點,例如“雙十一”等將繼續推出優惠措施,力度不亞于“十一黃金周”。

  談及優惠幅度,該負責人明確表示,并不是價格的大跳水,這樣會引起市場的恐慌,越降價越沒人買的,大幅降價是對市場和開發商自身的不負責任。返回搜狐,查看更多

首頁 | 新聞聚焦 | 城市報道 | 理財投資 | 休閑娛樂 | 體育健身 | 購物消費 | 旅游資訊 | 科技創新 | 商業營銷 |免責聲明

Copyright2008-2020 極速新聞網 www.blgikb.tw 版權所有 業務QQ:121390454 Power by DedeCms 京ICP備18045899號-1

電腦版 | wap

香港六合彩今天开奖